O sistema só mostrará opções cujo Ato calculado caiba dentro do valor informado. O Ato mínimo é R$ 1.000,00. O FGTS será totalmente utilizado sempre que possível — se necessário, o financiamento é reduzido para caber o FGTS.
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Empreendimentos
Construtoras
Configure aqui as regras comerciais de cada construtora (ato, capacidade mensal, pós-obra, anuais, documentação). No cadastro do empreendimento, basta vincular a construtora correspondente — as regras são aplicadas automaticamente.
Acessos
Somente os e-mails desta lista conseguem abrir o simulador. Corretor pode simular e consultar. Admin pode, além disso, cadastrar empreendimentos, editar regras de construtoras e gerenciar esta lista.
Precisa ser a conta Google da pessoa — é com ela que o login é feito.
Novo empreendimento
Identificação
Este empreendimento herda automaticamente ato, capacidade mensal, pós-obra e anuais desta construtora.
Condições — Pós-entrega
Esta opção só aparecerá para clientes cujo potencial de financiamento Caixa informado cubra o percentual mínimo exigido acima, e cujo Ato disponível seja igual ou maior que o Ato mínimo. Não há alerta de "fora do perfil" — fora dessas condições, a opção simplesmente não é exibida.
Este empreendimento tem condição diferente do padrão da construtora (ITBI, Taxa Caixa ou % da renda na obra)?
Valores financeiros
Cálculo automático da entrada: Valor − Financiamento − 5% pós-obra. O saldo é parcelado em 30% da renda do cliente durante os meses de obra. O que sobrar vai para o Ato (mín. R$ 1.000).
% pós-obra e % renda na obra estão ocultos porque este empreendimento usa as regras da construtora vinculada. Para uma condição pontualmente diferente, use o painel de overrides abaixo.
Documentação e taxas
Regras da construtora
Ato
Exigir % mínima do valor do imóvel para o Ato?
Poucas construtoras usam essa regra — deixe desligado se não for o caso
Ato pode ser maior que o mínimo?
Capacidade mensal (obra)
Fórmula: Renda ÷ 2 − Parcela estimada Caixa = parcela máxima mensal durante a obra.
Total em % do imóvel para parcelamento
Limitar o total parcelado (Obra + Pós-obra + Anuais)?
O Ato não entra nessa conta — é pago na assinatura, não é considerado parcelamento pela construtora
Pós-obra
Permite parcelamento pós-obra?
Ligue os critérios que a construtora aplica. Se ligar mais de um, vale o que for mais restritivo (o menor valor entre eles).
Limitar por % do valor do imóvel?
Limitar por % da renda do cliente?
Pode somar pós-obra com financiamento Caixa?
Prazo total combinado (obra + pós-obra)
Permite prazo total combinado?
Ex: 60 meses totais, somando meses de obra restantes + pós-obra
Diluir saldo no prazo máximo permitido?
Anuais
Permite anuais?
Acumular anuais para pagamento único na entrega?
Em vez de cobrar uma anual a cada dezembro durante a obra, soma todas e cobra de uma vez só quando o imóvel for entregue
A quantidade e o valor de cada anual continuam calculados normalmente (acima) — a diferença é apenas o momento da cobrança: tudo junto na entrega, em vez de uma parcela por ano.
Ajustar proposta manualmente
Reescreva as linhas da entrada como a construtora aceitou. Vale só para esta simulação —
não altera o empreendimento nem o cálculo automático das próximas.
Dados da compra altere e o resto recalcula sozinho